MODERN YÖNETİM Bina ve Toplu Yapı Yönetimi

DÜRÜST, ADİL, ŞEFFAF YÖNETİM
HAKKIMIZDA

MODERN YÖNETİM Hizmet Planımız

-Apartmanınız ya da Siteniz 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 5711 sayılı özel bölüm hükümlerine göre, hukuka uygun, şeffaf ve güvenilir bir şekilde profesyonel ve modern bir anlayış ile yönetilir.

-Arsa Sahibi ile Müteahhit firma arasında imzalanan ve tapu idaresine tescil ettirilen mevcut Yönetim Planı incelenecek gerekli görüldüğü takdirde yeniden hazırlanır.

-Yönetim Planının  hazırlanmasında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa bağlı kalınarak, günün şartları ve bu kanundaki yapılan değişiklikler ışığında (5711)  ,apartman yada  siteye  has olan özellikler dikkate alınarak güncel hale getirilir.

 -Kesinleşmiş işletme projesi (Bütçe planı) yoksa firmamızca yeni bir proje hazırlanarak kat maliklerine imza karşılığında veya iadeli taahhütlü mektup ile tebliğ edilir ve süresi içinde kesinleşen proje doğrultusunda uygulama yapılır.

-Apartman yada Siteniz başta İş Güvenliği olmak üzere Enerji Performans Yönetmeliği ,Sığınak yönetmeliği,Asansör Bakım ve İşletme yönetmeliği gibi  diğer Kanun ve yönetmeliklere göre incelenir, Asansörlere YEŞİL ETİKET ve Binalarınıza ENERJİKİMLİK BELGESİ alınması sağlanır.

-Apartman ya da Site adına bankada hesap açılır ve bütün tahsilat, alacaklar banka hesabında toplanır.     İsteyen daireler kredi kartları ile aidat ödeyebilirler. Yapılacak olan tüm işler apartman     ya da site adına açılan bu banka hesabı kullanılarak ödenir.

-Ödemelerinde titiz davranmayanlar ile bu tutumlarını alışkanlık haline getirmiş olan borçlular hakkında Firmamız tarafından verilen süre sonunda derhal yasal işlem başlatır ve sonuçlandırılır.

-Firmamızın muhasebe birimi tarafından tüm gelir gider durumları haftalık olarak bilgisayara işlenir. Apartman yada Site üyeleri www.modernyonetim.com adresi üzerinden her an hesapları kontrol edebilirler ve sistem üzerinden kredi kartları ile aidatlarını ödeyebilirler.

-Çalışanların sigorta işlemleri, bordroları, yıllık izinleri, aylık SGK bildirimleri vb. tüm resmi evrak ve dokümanlar firmamız muhasebecisi tarafından yürütülüp, Mali Müşavir tarafından denetlenir.

-Çalışan personelin çalışma alanları ile ilgili sözleşme ve talimatlar düzenlenerek işin temiz ve düzgün yapılması sağlanır ve rutin kontroller yapılır.

-Ortak alanlardaki Elektrik, Merdiven Otomatiği, Doğalgaz, Su vb. ödemeleri banka hesabına verilecek otomatik ödeme ile gününde ödenir,

-Ortak kullanım alanları olan, çatınızın akması, merdiven boşluğunun boyatılması, dış cephenin boyatılması vb. işler yaptırılacağında fiyat teklifleri alınarak denetim kurulunun onayına sunulur. Teklifi veren firmaların güvenilirliği, en uygun fiyata, en kaliteli şekilde hangi firmaya yaptırılacağı firmamız kontrolünde ancak sizlerin onayı ile olacaktır.

-Firmamız, apartman yada site adına borçlanamaz, borç  alamaz, borç veremez, çek ve senet tanzim edemez, çek veya senet ciro edemez, eski yönetim dönemlerinde tahakkuk etmiş her türlü borca ve yasal olmayan her türlü işlem ve uygulamadan sorumlu ve muhatap tutulamaz.

-Sözleşmelerimiz bir yıllıktır. Hizmetlerimizden memnun kalmamanız durumunda, firmamıza bir ay önce yazılı bildirimde bulunduktan sonra salt çoğunluğun onayı ile tek taraflı olarak yönetim sözleşmesini fesih hakkınız bulunmaktadır.