NEDEN PROFESYONEL YÖNETİM

Yaşadığımız konutların pek çoğu, müstakil ev ya da apartman dairesi anlayışından ziyade, insanların birlikte yaşadığı ve paylaştığı yerleşim alanlarına dönüşmüştür. Bu yerleşim alanlarının ortak özelliği; müşterek kullanıma açık mekanları, sosyal donatıları, yeşil alanları ve parkları ile buralarda yaşayanların ihtiyacını yerinde karşılamaya dönük olmasıdır. Bu tür alanlarda yaşayanların sayısındaki artış ortak yaşam koşullarının da giderek zorlaşmasına ve sorunların artmasına neden olmaktadır. Buna paralel olarak, sorunların aşılması ve düzenin korunması için çıkarılan yasaların sayısı artmakta ve bu durum, içinde yaşadığımız binaların yönetimini de çok yakından ilgilendirmektedir.

634 Sayılı Kat mülkiyeti Kanunu ve 5711 Özel bölüm, ortak kullanım alanlarında adil ve çağdaş bir düzenin oluşması için, site ve apartman gibi toplu yaşamın olduğu konutlarda,  “site yöneticiliğini” zorunlu hale getirmektedir. Oluşturulan yönetim de faaliyetlerini “Kat Mülkiyeti Kanunu”nun yanı sıra “Site Yönetim  Planı”, “Yeni çıkan yönetmelikler”  ve “Yargıtay İçtihatlarına” dayanan hukuksal bir zemin üzerinden yürütmektedir.

Profesyonel yönetim hizmetleri ülkemizde henüz gelişmekte olan bir iş kolu olduğundan, içinde yaşadığımız mekanların yönetimi, çoğu kez yeterli deneyime sahip olmayan kişiler  veya hatır için bu görevi üstlenen kişiler tarafından yapılır. Bu sistemde, Her yıl kat malikleri arasında seçilen ve değişen yönetici, kendi yönetim döneminde elde ettiği tecrübe ve bilgi birikimini bir sonraki yöneticiye aktaramadığı için, yeni yönetici işi sıfırdan, deneme yanılma yöntemiyle ve hem zaman hem de maddi kayıplara neden olarak öğrenmek durumunda kalır.

 Bu durum ise gider ve aidatların yükselmesi, hizmetlerin aksaması ve huzurun bozulması anlamına gelir.